Wilhelminastraat 48, Berkel en Rodenrijs

Op zoek naar een fijne eengezinswoning met garage en 3 parkeerplaatsen in een groene omgeving met voorzieningen zoals winkels, scholen en een sportvereniging op loop/fietsafstand? Kijk dan eens naar deze fraai afgewerkte hoekwoning met 4 slaapkamers en een heerlijke diepe achtertuin met een veranda waar het in ieder jaargetijde volop genieten is. De ideale plek om al jullie woondromen werkelijkheid te laten worden! Zie jij/zien jullie jezelf hier al wonen? Dan heten wij u graag welkom aan de Wilhelminastraat 48!

Indeling:
Begane grond: Hal/entree met een kelderkast en met het toilet. Lekkere lichte woonkamer, voorzien van airconditioning en een grote glazen achterpui met dubbele tuindeuren waardoor je geniet van een prettige lichtinval en van een fijn zicht op de tuin. De open, in hoekopstelling geplaatste, keuken heeft een gaskookplaat, vaatwasser, combimagnetron, afzuigkap, koelkast en een vriezer.

1e Verdieping: Overloop met een apart toilet. Drie netjes afgewerkte slaapkamers alle voorzien van airconditioning.
De moderne badkamer heeft een grote douchecabine, designradiator en een wastafel.

2e Verdieping: Overloop met de wasmachine -en droger aansluiting. Fantastische master bedroom voorzien van airconditioning, diverse bergruimten en met aan de achterzijde een grote recente, onderhoudsvrije dakkapel.

Bijzonderheden:
-De gehele woning is voorzien van airconditioning (koelen en warmen);
-Parkeergelegenheid voor 3 auto's op eigen terrein en voorzien van tuinverlichting;
-Garage van ca. (570 x 327 cm.) voorzien van elektra;
-Multifunctionele berging/atelier gecombineerd met een veranda over de gehele breedte van de achtertuin;
-In de diepe tuin is de gehele dag de zon te vinden, maar wanneer gewenst ook voldoende schaduw;
-Achterom met toegang tot het achter gelegen grote parkeerterrein;
-Meterkast is vernieuwd en voorzien van 3 fase;
-De woning beschikt over 21 zonnepanelen;
-Cv-ketel is in 2024 vervangen;
-Oplevering: Medio januari 2026.

Deze woning heeft een eigen unieke woningwebsite. Download de brochure voor de link naar de website waar u alle gegevens van de woning kunt vinden.

Move.nl Dossier
Wanneer u bij ons een bezichtiging heeft ingepland, krijgt u toegang tot het Move.nl bezichtigingsdossier van de woning.

Biedlogboek
Vanaf 1 januari 2023 zijn makelaars wettelijk verplicht een biedlogboek bij te houden bij de verkoop van bestaande woningen (en wanneer de koper en/of de verkoper een particulier is). Biedingen kunt u per die datum, en indien gewenst, nog steeds mondeling met ons bespreken maar dient u daarna digitaal aan ons te bevestigen via uw MOVE-account. Het biedlogboek is niet van toepassing bij de verkoop van nieuwbouw, recreatiewoningen, bedrijfswoningen, garageboxen, bouwkavels, woon-/bedrijfspanden en (agrarische) bedrijfsobjecten zonder woonbestemming.

Toelichtingsclausule BBMI/NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de BBMI/NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden:
er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail
of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Bovenstaande tekst is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De tekst is uitsluitend bedoeld om een goede indruk van het object te geven.